竞买准备第二篇——联合竞买

【案例一】

2017年5月，小明在某司法拍卖平台竞得房产一套，随后法院向买受人小明送达了执行裁定书，裁定书载明“买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。之后，买受人小明提出要求，要在房产证上加上其配偶的名字。那么，以买受人小明身份成交的拍卖财产过户时能否直接加上配偶名字？

【案例二】　

无独有偶，2017年11月，黄小姐在某司法拍卖平台竞得房产一套，却在拍卖结束时向佳拍工作人员询问到是否可以在以其身份成交的拍卖财产过户时直接加上子女的名字？

在佳拍工作人员细心了解小明、黄小姐没有在竞买前向法院提交相关联合竞买的材料，并没办理相关手续时，耐心且仔细向其解释：由于相关规定拍卖房产只能过户至买受人名下。

【解析】

以买受人身份成交的拍卖财产过户时不能直接加上配偶（子女）名字！

因为根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条规定，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。且相应拍品拍卖公告也会有相关提示。“竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到法院办理竞买登记手续。”即，意向竞买人不得私下进行多人联合竞买，如需多人竞买时，应当在竞买前联系司法拍卖辅助机构，表明联合竞买意愿，在其帮助下到法院办理相关登记手续！

1、那么如合伙人、夫妻、父母子女等意向竞买人，想在拍卖财产过户时加上对方的名字，需提前采用联合竞买方式进行竞买活动。

而联合竞买一般需要准备哪些材料呢？这一点和我们之前推广竞买小常识《竞买准备第一篇——委托竞买》中委托竞买颇为相似！但也有所不同：

（1）首先是联合竞买人委托书，这与委托竞买不同，委托竞买是单个委托人（企业或个人）进行委托，而联合竞买是多个竞买人进行委托，所有委托人需要委托一名被委托人，再由被委托人以其身份进行竞价程序，当然注明被委托人竞价账号（淘宝账号）这是非常必要的。

（2）在联合竞买情况说明书中列举所有联合竞买人和被委托人包括他们所有的身份证号（或统一社会信用代码），并且注明出资情况和对成功竞买拍卖财产后对财产的共有形式及比例情况。因为毕竟亲兄弟也是要明算帐的！

（3）联合竞买人身份证复印件（或企业营业执照复印件）和被委托人身份证复印件（或企业营业执照复印件））

2、如没有办理联合竞买登记，想要加名的，只能是在过完户之后，在满足持红本房产证且按揭贷款偿清的条件，方可携带相关证明材料办理。（具体细则根据当地过户规则而定。）