【佳拍干货分享】竞买准备第三篇——实地看样

之前在佳拍干货《按下竞拍键：需要关注哪些问题？——网络司法拍卖注意事项》中提到了司法拍卖竞拍前应当了解拍品情况，而最能了解拍品情况的方式是实地看样。所以本次佳拍小知识会和大家聊聊实地看样的重要性、如何预约看样以及实地看样时应当关注哪些情况

【案例】

2017年11月底，王老板（化名）在某司法拍卖平台看中一商铺，准备参与竞拍！在向佳拍工作人员了解拍品相关情况时，工作人员询问是否看样，一开始王老板犹豫是否进行看样，工作人员细心向其告知实地看样的必要性之后，王老板决定进行看样！在看样过程中，王老板发现了该商铺缺少了烟道和天然气！原本王老板打算购买下该商铺后用作为餐厅使用，但标的物的现状不能实现王老板的目的，最终王老板决定不参加竞买

【解析】

综上，尽管佳拍工作人员在拍品公告中竭尽全力详尽叙述拍品所有情况，由佳拍专业摄影团队制作的视频照片也尽可能地真实展现拍品现状，但其实司法拍卖财产不能仅仅是通过公告视频照片去了解，意向竞买人应当在竞拍前实地看样，结合购买意图实地了解拍品情况，才能为后期的竞买扫清后顾之忧

那么意向竞买人想要实地看样，需要哪些步骤才能成功预约看样呢

1、微信公众号看样预约

首先关注微信公众号“佳拍网”，进入公众号

（1）点击“在线拍品”，后就会出现“操作指南”和“看样预约”字样

（2）点击“操作指南”公众号会告知您看样预约步骤

（3）点击“看样预约”进入标的物列表

（4）在搜索框输入“标的物名称”

（5）点击进入意向标的物，查看标的物详情，点击预约，即可进入预约界面。填写姓名+电话，点击“立即预约”，即可提交预约看样信息。佳拍工作人员会电话通知您具体的看样时间

2、佳拍网官网预约

（1）进入佳拍网（http://www.yongjiakj.com/）

（2）通过标的物名称或相关信息查找意向拍品，点击进入。查看标的物详情，可以在网页右边看样预约处填写姓名+电话，点击“立即预约”，即可提交预约看样信息。佳拍工作人员会电话通知您具体的看样时间

3、当然也是可以直接电话预约的哟

预约电话：023-63819678 400-023-1250

成功预约看样后，意向竞买人应当在实地看样中注意哪些问题呢？（以房产为例）

注意事项一：房屋配套措施

尽管佳拍工作人员在勘验过程中已详细了解房产配套措施，意向购买人向佳拍客服也能了解到相关情况，但是房屋的内部情况及装修状况，房屋隔音效果，房屋每层几户和电梯情况（共用几部电梯），小区环境，小区人员的流动情况，小区物管服务质量等等细节问题，都需要意向竞买人自身到拍品实地切身体会

注意事项二：防水情况

看样时，一方面注意观察房屋尤其是顶层是否有漏水情况，另一方面也应当注意小区的防水和排水情况。当然，能够恰逢雨后到拍品及所在小区实地进行看样考察那是最好的

注意事项三：通风系统

通风系统是在看样中容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。就像本次案例中王老板就结合自身购买意图细心地发现拍品缺少烟道。如果事先没有了解到这一情况，假设王老板竞买成功，他就需要考虑安装烟道的可行性，从而影响他是否能够成功开设餐厅，即使能够安装烟道，那也是一笔不小的成本

注意事项四：光污染

现如今大量建筑选择大面积玻璃幕墙，玻璃对阳光的反射极易导致人产生眩晕，给人体造成的不适。也会对家庭生活、商业活动等造成不利影响

但然，以上几种注意事项仅是房产看样的部分注意事项，意向竞买人应当结合拍品种类和竞买意图等在看样过程中了解拍品实物情况，再决定是否参与竞买

如有意向竞买的拍品，一定要根据上述看样预约步骤进行预约实地看样哦！