拍卖标的物调查情况表 | ||
拍品名称 | 海南省临高县临高角长岛蓝湾小镇（二期）33#住宅楼1（单元）13（层）1301（室） | |
权利来源 | 司法拍卖 | |
拍品所有人 | 登记在案外人名下 | |
拍品现状 | 土地性质、用途 | 出让、住宅 |
土地使用权终止日期 | 2077年5月27日 | |
房屋用途 | 住宅 | |
房屋建筑面积 | 84.94㎡ | |
房屋套内面积 | 65.17㎡ | |
租赁、使用情况 | 目前空置 | |
钥匙 | 有 | |
权利限制情况 | 有查封 | |
特别说明 | ||
1.限购情况：请向当地有关部门咨询。 2.费用负担情况：拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭本院出具的《执行裁定书》，自行下载《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的物权属登记手续，并承担相关费用，和不能办理产权证的相应后果。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任。 3.特别提示：（1）本次拍卖范围包含室内固定装饰装修，不含室内动产。（2）本次拍卖标的物所在项目暂未办理产权证,故拍卖成交后标的物暂无法过户，后续能否过户并办理产权证请竞买人自行了解并承担相应风险。本次标的物不限于已披露的瑕疵,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。（3）本次拍卖标的物所在区域住房已纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先确定是否具有所在区域购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。（4）据标的物所在物业介绍，截止到2024年12月31日，标的物欠缴物业费共计11961元（物业收费标准：2元/平方米/月，公摊费250元/年），水电气等其他欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准。 4.房屋户口不在执行范围内，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 5.本院所展示的照片与视频仅作参考，具体以实际状况为准。 6.咨询、预约看样联系电话：400-0231250；023-63819678（重庆雍迦科技有限公司） | ||
竞买须知
重庆市第一中级人民法院将于2025年1月16日10:00起至2025年1月17日10:00止（延时的除外）在重庆市第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/41?spm=a213w.3065169.courtList.164.YwS362）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
竞买人（含自然人、法人、其他组织）应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1.负责执行的人民法院；
2.网络服务提供者；
3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（7.6万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金7.6万元，淘宝系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
七、成功竞买人按照本院规定支付尾款后应及时与本院联系，并凭《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》等材料自行办理产权过户登记手续，并承担产权过户登记所需的相应费用。
八、载明买受人真实身份的《拍卖成交确认书》在网络司法拍卖平台上公示。
九、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，本院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
咨询服务：重庆雍迦科技有限公司
咨询电话：400-0231250 023-63819678
重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话：023-67679098
重庆市第一中级人民法院地址：重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路36号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
重庆市第一中级人民法院
二〇二四年十二月十六日
海南省临高县临高角长岛蓝湾小镇（二期）33#住宅楼1（单元）13（层）1301（室）网络司法拍卖公告
重庆市第一中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年1月16日10:00起至2025年1月17日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/41?spm=a213w.3065169.courtList.164.YwS362）进行拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：海南省临高县临高角长岛蓝湾小镇（二期）33#住宅楼1（单元）13（层）1301（室）。处置参考价：48.0424万元；起拍价：38.43392万元；保证金：7.6万元；增价幅度：0.38万元（及其整数倍）。
1.标的物介绍：该房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为84.94平方米，套内建筑面积为65.17平方米。房屋用途为住宅，土地用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2077年5月27日。标的物所在大楼共14层（地上13层，地下1层），房屋位于第13层，有物管管理。室内有装修，目前空置。
有意者请亲自实地看样，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。
2.特别说明：（1）本次拍卖标的物已被本院查封。（2）本次拍卖范围包含室内固定装饰装修，不含室内动产。（3）本次拍卖标的物所在项目暂未办理产权证,故拍卖成交后标的物暂无法过户，后续能否过户并办理产权证请竞买人自行了解并承担相应风险。本次标的物不限于已披露的瑕疵,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。（4）本次拍卖标的物所在区域住房已纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先确定是否具有所在区域购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。（5）据标的物所在物业介绍，截止到2024年12月31日，标的物欠缴物业费共计11961元（物业收费标准：2元/平方米/月，公摊费250元/年），水电气等其他欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准。拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆雍迦科技有限公司联系，以便咨询下一步流程。
二、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。本院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。
本院已委托重庆雍迦科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排。预约看样请关注“雍迦科技”微信公众号或登录www.yongjiakj.com完成自助预约，亦可致电重庆雍迦科技有限公司人工预约：400-0231250、023-63819678。
三、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应不晚于2025年1月11日向本院提交委托手续，经本院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同在本院主持下办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.多人联合竞买标的物的应不晚于2025年1月11日向本院提交合法有效的证明及相关材料，经本院确认后方能进行联合竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
四、拍卖方式
1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）
2.本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
3.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。
五、报名及尾款缴纳
1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。
2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。
3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。
4.拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入本院指定账户，拍卖余款由竞得者拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询本院。银行付款方式：银行汇款到本院指定账户(户名：重庆市第一中级人民法院，开户行 ：华夏银行重庆江北支行，账号：63930185300000617066285）；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。
5.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。
六、费用承担
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任。
七、过户及交付
1.竞买人是否符合标的物办理产权登记过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需等待条件成就后才能办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气、产权登记等户名变更手续），相关费用自行承担。
3.标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与以后可以颁发不动产权证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。
4.拍卖成功后，由本院负责按标的物现状进行交付。
5.标的物现未办理产权登记，本院对是否能办理产权登记不承担责任。
八、悔拍及法律后果：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，由本院依法审查，认定是否构成悔拍。
若本院裁定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务；原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
九、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询服务：重庆雍迦科技有限公司
咨询电话：400-0231250 023-63819678
重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话：023-67679098
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重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
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二〇二四年十二月十六日
